Mit guter Finanzberatung zum eigenen Heim
Im Durchschnitt dauert es 30 Jahre, bis der Kredit für eine Baufinanzierung vollständig abgezahlt ist. Nebem einem soliden Finanzierungsplan ist darum besonders Augenmerk auf die richtige Finanzberatung zu legen. Unabhängigkeit und private Vorsorge bedürfen auch beim Bau einer Immobilie bedürfen besonderer Vorsorge. Worauf Sie bei der Finanzberatung achten sollten:
Finanzierungsmöglichkeiten bei der Baufinanzierung
Eine Finanzberatung hilft dabei, die Kosten und Zahlungen im Auge zu behalten und die richtigen Mittel zur Finanzierung beim Bau einer Immobilie für sich nutzbar zu machen. Formulare und Anträge sind nicht auf den ersten Blick selbsterklärend und da ist der Rat der Profis umso wichtiger. In der Regel steht schlussendlich die Immobilie selbst als Sicherheit, doch gerade in Zeiten nach der großen Finanzkrise, werden die Banken immer vorsichtiger, wenn es um die Vergabe von Krediten geht. Bei potentiellen Immobilienkäufern und Bauherren achten die Banken darum vor allem auf die richtige Absicherung. Das liegt vor allem daran, dass die Banken auch nach einer Zwangsversteigerung so einer Immobilie nicht unbedingt davon ausgehen können, dass sich durch die erzielten Erlöse die bereits erfolgten Kreditzahlungen vollständig tilgen ließen. Weitere Risikoversicherungen können als Absicherung von den Banken verlangt werden. So sichert etwa eine abgeschlossene Restschuld-Versicherung innerhalb eines Kreditvertrages die Kreditsumme ab, wenn der Kreditnehmer zum Beispiel durch Arbeitslosigkeit, Berufs- oder Erwerbsunfähigkeit in eine finanzielle Notlage geraten sollte.
Absicherung für den Notfall
Eine reine Risikoversicherung ist aber vergleichsweise teuer. Eine Risikolebensversicherung oder der Abschluss einer Kapitallebensversicherung dienen der Bank als zusätzlicher Nachweis bei der Prüfung der Kreditwürdigkeit und bieten eine zusätzliche Absicherung für den Notfall. Die Prämien bei der Risikoversicherung sind zwar niedriger, als bei der Kapitallebensversicherung, allerdings kann der Versicherungsnehmer hier nach Ablauf eine Kapitalzahlung erwarten und die eigene Kapitalstruktur verbessern.
Durch regelmäßiges Sparen lassen sich auch mit kleinen Einzahlungen erträgliche Beträge erwirtschaften. Risikoreiche Wertpapiere wie Aktienfonds bieten aber zusätzliche Rendite und können notwendig werden, um die eigenen Möglichkeiten zur Finanzierung auszuweiten. Je länger diese Geldanlagen laufen, desto mehr reduziert sich in der Regel das zu erwartende Risiko. Über Riester und andere Fondspolicen lassen sich außerdem Beitragsgarantien und Mindestverzinsung sichern. Darüber lässt sich die Tilgung einer Baufinanzierung zu einem bestimmten Zeitpunkt absichern, etwa wenn man in Rente geht.
Nicht empfehlenswert ist, eine Baufinanzierung ganz ohne Eigenkapital aufzustellen. Die monatlichen Raten wachsen einem schnell über den Kopf und ist die Anschlussversicherung nicht vernünftig gesichert, zahlen meist noch die Kinder und Kindeskinder mit. Anders sieht es natürlich dann aus, wenn die zukünftigen Einkünfte sehr gut sein werden. Die Entscheidung darüber wir Ihnen keiner abnehmen, aber eine gute Finanzberatung kann viele Fragen bereits im Vorfeld klären und begleitet Sie regelmäßig.